紐約市房產擁有權類型

1. 共有公寓 (Condominium) 是最适合海外及本地人買的。

  • 屋主可以隨意買賣或租賃,最适合自住或投資.
  • 買公寓大厦屋主有屋契 -永久產權 (deed) 。屋主自己負責直接交地產稅給市政府
  • 房地產啇出售的新共有公寓不需要填交買屋者申請書, 因為公寓大厦業主協会還沒有成立
  • 如果是從屋主買的二手屋, 買屋者及租客都需要填交一買屋者或租客申請書給 公寓大厦業主協会檢閱及許可。 申請書內容包括買屋者簡介,職業,年薪,艮行戶口,經济狀況等等。買者和租客都不用和公寓大厦業主協会會員面會

2. 合作公寓 (Co-Op) – 此類不适宣投資者及非美國公民/居民

  • 合作公寓 (co-op) 有很多規例及限制。
  • 很多合作公寓不賣給外籍人。需要有美国居民咔 (resident or green card), 或者是美国公民才可以買合作公寓
  • 屋主沒有屋契 (deed), 只有一份股栗 (share certificate).
  • 每月大厦管理費是包括住宅單位的地產稅在內,屋主自己不需耍負責直接交地產稅。
  • 合作公寓大厦業主協會普遍只準許買主向艮行貸款百份之七十五 (75%) 。
  • 買方需要有兩年的管理費及艮行貸款費的流動資金及所有過户的費。如不然,合作公寓大厦業主協会便不会準許屋主賣此單位給這買主。
  • 屋主不可以隨意買賣或租賃。買屋者需要填交一買屋者申請書給合作公寓大厦業主協会檢閱。 申請書內容包括個人簡介,職業,年薪,艮行戶口,經济狀况等等。公寓大厦業主協會需要面會買屋者,並要批準後,双方賣家和買家才可以成交過戶。

3. 聯排公寓 Townhouse

屋主擁有永久房產權. 自付地產稅及自主權. 要自己打理屋內屋外