投資紐約地產

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2015 中國投資紐約市地產忙碌的一年

為什麼中國人購買紐約地產?

要解析中美兩國的因素, 才能暸解為什麼中國人投資購買紐約地產。

在美國紐約市 (曼哈頓)

纽约市 (曼哈頓)—美国第一城市, 富豪聚居地, 财富的避风港, 黄金置业基地, 海外投资第一站。

  • 有安全與穩定的政治體系和經濟
  • 非美國人可以自由投資買賣房產物業, 沒有法律和財政條例限制
  • 避風港 – 紐約擁有最穩定的房地產市場
  • 紐約有很多良好學校及世界著名大學,並有有很多就業, 創業良機。有很多跨國金融及多元化的大企業公司總行在紐約。更有多間世界知名的醫院及附屬醫學院。父母在紐約市買房產給子女在紐約唸書或就業
  • 紐約是世界金融首都, 人才濟濟. 永遠是需要房產居住
  • 全球各地都看好及重金大量投資紐約地產
  • 紐約房地產投資有良好回報率
  • 紐約房地產可保值更有增值潛力
  • EB-5投資換取在美國的永久居留權 – 很多紐約的房地產公司有EB-5核准的項目
  • 紐約市是一個不夜城。更適合亞州人生活方式和習慣。紐約市的生話較美國其它大城市較為多姿多彩及方便。出入交通方便,四通八達,不需要擁有自行車。紐約是一個步行的城市,人們可以漫步在街道上,而不是像其它美國城市只有高速公路。
  • 紐約市更是娛樂,文化及体育中心。擁有多項運動隊,籃球,足球,棒球,曲棍球。 更有多間世界馳名的大百貨公司。

曾閱讀及存下來以下這篇文章, 供你們參考 (沒有作者及來源, 故未能在此供示)

“數據顯示,中國人已經超俄羅斯人成曼哈頓樓市最大外來投資者。中國富人在紐約、投資房產既是出於資金安全的考慮,也是為了兼顧下一代接受西方教育做準備。

一直以來,紐約曼哈頓的房屋租賃市場都極為火爆。曼哈頓作為“最紐約”是全美最穩定和最被認同的市場,也被評為全球第一和獨一無二的房地產市場。國際買家在曼哈頓置產主要著眼於其品牌價值及增值潛力,他們在此置產多以短期住所或投資為目標。曼哈頓一直受到諸多海外投資者的青睞。由於曼哈頓地面有限,房價幾乎只漲不跌,即使出租房屋,回報也不錯。

紐約擁有820萬人口、20萬家企業,不但是美國最繁華的大都市,也是全球綜合程度最高的城市之一。財富500強企業中有53家總部設在紐約大都會。作為全球最知名的商業、金融和文化中心城市之一,紐約的名號和影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。而正是這些因素的綜合,紐約的房地產市場也被看作最穩定安全又可盈利的安全避風港,吸引了來自全球各地的國際買家。

曼哈頓地區的物業有相當強的抗風險性,數據顯示,當地中位數在金融危機時都未有大跌情況,08年至今曼哈頓地區房產中位數已升至145萬美元。而美國整體的房價中位數僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產的人群中,除了企業購買給外派員工使用外,年輕人和藝術家喜歡紐約夜生活,一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產業。而很大一部分投資者,購買的是”曼哈頓”這個永久不衰的繁華概念〞。

在中國

  • 2012年中國政府放寬對國外投資的限制並鼓勵國外投資
  • 很多中國企業例如保險公司擁有大量現金及适逢那時人民幣升值,需要找高回報率的投資,大量搜購紐約市的优質物業去投資並兼做地產開發商
  • 中國一線大城市地產昂貴, 回報率低
  • 中國經濟放緩
  • 中國地產所有權較多規律和複雜
  • 中國移民因就業和升學,紐約市是首選。而新中國移民首先購買房產自住以便盡快安頓

以下是一些特出的中國資金投資在美國紐約市的地產例子。資料是從各媒体收集供給參考, 不負責有任何更改, 錯誤, 省略及準確性。

1. 中國鑫苑地產
  1.1 布魯克林威廉斯堡區投資開發新公寓。投資美元 $54,000,000
  1.2 紐約市中城西投資開發新公寓
  1.3 紐約市東60街投資建築地盤

2. Soho China
中國的領軍人物潘石屹及其妻張欣,與巴西投資者Moise Safra一同以個人名義投資了坐落於第五大道767號 (第五大道夾60街)的通用大廈,從科威特和卡塔爾投資公司買下了40%的股權。投資美元$700,000,000

3. Vanke China 万科中國
投資61層住宅公寓樓

4. Wanda Group
投資電影院

5. Greenland Holding Group綠地集團
上海綠地控股集團有限公司斥資2億美元購獲美國老牌名企森林城市旗下大西洋廣場(後更名為太平洋公園) 住宅項目70%股權

6. Fosun International 复星集团
買下大通銀行的總行 $725,000,000

7. Anbang Insurance Group 安邦保險集團
投資買下在紐約市世界著名的華爾道夫大酒店, 耗資美元$1.95億

8. Sunshine Insurance Group陽光保險集團
買了有114房的紐約大酒店Baccarat Hotel, 投資 $230,000,000

9. Kuafu Properties 跨富地產
報導三個投資在地盤和樓宇,斥資 $300,000,000; $260,000,000 和 $134,000,000

10. 一中國買者- 買了近第五大道一頂樓公寓美金$70,000,000

11. 另一中國買者在西57街買一新公寓 $47,400,000

12. 中國銀行購買了中城第六大道地址是7 Bryant Park 一新建辦公大廈作為中國銀行紐約總行. 斥資 $600,000,000.

13. Cheerland Investments出資 $1.28億美元收購了位於公園大道287號的前美國慈善機構辦公室,並預備改為住宅用樓

據高緯環球房地產公司報導 (Cushman & Wakefield), 2008年至2014年中期之間,中國的投資者投資美元$33.7億進軍美國房地產, 主要投資在紐約,洛杉磯和華盛頓特區

這其中$5.9億投資在紐約市 (曼哈頓)和另外$717,000,00元投資在布魯克林和皇后區。

2014 年是第一次中國億万富翁投資紐約市地產超過蘇聯的億万富翁

7-Bryant-Park Baccarat-Hotel-Residences
中國銀行大廈新總行
7 Bryant Park
美元 $600,000,000
Baccarat Hotel Residences
陽光保險公司集團投資
購買酒店和公寓
美元$230,000,000

15 中央公園西公寓單位 平方呎 開發商過戶曰期 開發商售价 屋主出售曰期 屋主賣价 屋主賣屋賺价
頂樓 #20 6744 8/31/2007 $42,405,000 2/15/2012 $88,000,000 $45,595,000
頂樓 41B 4024 7/31/2008 $10,700,000 12/20/2010 $40,000,000 $29,300,000
27A 3105 6/12/2008 $11,500,000 5/20/2011 $24,500,000 $13,000,000
37C 2761 2/15/2008 $10,500,000 5/15/2012 $23,350,000 $12,850,000
28D 3176 1/11/2008 $8,820,000 12/16/2011 $21,000,000 $12,180,000
31D 3176 1/7/2008 $12,700,000 11/30/2011 $24,000,000 $11,300,000
3A 2900 10/15/2008 $6,700,000 9/19/2011 $17,000,000 $10,300,000
36C 2761 2/12/2008 $10,300,000 9/15/2010 $19,000,000 $8,700,000
15B 3364 4/8/2008 $15,400,000 12/14/2012 $24,000,000 $8,600,000
25D 2439 12/12/2007 $5,990,000 1/21/2010 $13,730,000 $7,740,000
9G 2242 6/25/2008 $6,650,000 12/29/2010 $12,400,000 $5,750,000
9M 1862 3/26/2008 $4,270,000 7/15/2011 $9,250,000 $4,980,000
6C 2540 10/22/2007 $6,700,000 8/10/2010 $11,500,000 $4,800,000
25B 1736 4/18/2008 $4,150,000 6/1/2010 $8,499,621 $4,349,621
11K 2520 12/3/2007 $5,070,000 10/7/2010 $8,450,000 $3,380,000
12L 1925 12/6/2007 $4,360,000 8/19/2011 $7,500,000 $3,140,000
6L 1369 11/29/2007 $2,360,000 5/23/2011 $4,900,000 $2,540,000
7G 1756 10/30/2007 $3,250,000 10/21/2011 $5,575,000 $2,325,000
2D 2234 7/25/2008 $4,250,000 12/6/2011 $6,500,000 $2,250,000
3F 1987 1/22/2008 $4,900,000 10/26/2012 $6,950,000 $2,050,000
24C 1745 12/10/2007 $5,300,000 5/3/2010 $7,100,000 $1,800,000
14J 1312 12/20/2007 $2,640,000 6/20/2011 $3,880,000 $1,240,000
14H 1343 4/14/2008 $2,640,000 5/17/2010 $3,750,000 $1,110,000
12H 1292 7/24/2008 $2,540,000 11/15/2010 $3,370,000 $830,000
7K 1034 11/6/2007 $2,440,000 2/5/2010 $2,925,000 $485,000

以上是搜集15 中央公園西大道 (15 Central Park West) 大廈公寓出售紀錄及計算買賣盈作為在紐約市投資一例子。Central Park West 表格作為參考紐約市地產買賣盈虧, 不是每一投資都是有這樣高的回報率.

賣買价目是取自紐約市政府地產買賣登記网站錄取。
不負責以上資料如有任何更改, 錯誤, 省略及準確性。

01

70 Broad Street, New York, NY – The Bank Note Companay 4,260 平方呎是樓上住宅; 15,218平方呎 辦公面積; 總共五層樓; 5/27/2014 賣价美元 $5,500,000; 12/20/2010 一中國公司購入 12/20/2010 美元$18,000,000