買房產程序

所有関於買房地產的法律,稅務和貸欵的問題及解答,要詢問你自己的律師,会計師及艮行貸款部門。

  • 任何人也可以在美国買房地產,不需要是美国公民或永久居民。
  • 在美国買房地產,不等於可以有資格申請或拿取美國永久居民。
  • 在紐約市買賣房地產,如果不是美国公民或永久居民,及經濟許何,最簡便是用現款購買。 並且過戶費用是最低,買房地產步骤最简单快捷和最受賣主歡迎付款的方法。
  • 在紐約市買或賣房地產需要有律師代表才能成交過戶。
  • 要清楚知道買房地產的目的,自住或投資。
  • 要知道自己每月支出的預算。每月住宅的支出包括公寓貸款,管理費及地產稅。

紐約買房產程序

1. 定義及了解置業需求

先列下買房產目的, 選擇地區, 房產价格預算及要求.
(為什麼買房產, 自住或是投資? 如是投資, 期望回報率是多少? 在那裏買? 買价預算是多少? 房產要多大和需要什麼其它條件? 是用現金購買或是需要貸款? 如是資款, 首付是多少? 可以貸款多少? 預算什麼時候買?) …

2. 聯繫誠信資深地產經紀

俞人慧紐約州註冊地產經記, 金融及電腦雙碩士. 擁有12年買賣地產經驗. 會用全面簡單方法說明買房產的程序及本地法規. 依照你需求, 提供和建議地區及樓房.
聯絡電郵 Rosalindyu8888@aol.com 手提 1-917-370-1688

住宅地產買賣的經記佣金是由賣方全付. 代表賣方的經記和買方經記是平分佣金 (50%/50%). 如果買家設有代表他們的地產經記, 那麼全部100%的佣金便歸於代表賣方的地產經記。

除了地產商的銷售經記是受薪及分佣之外, 大多數的地產經產經記是沒有薪金, 只靠佣金。地產經記諳熟各地區特色, 樓宇情況和房源,及配合全部買賣過程。

不用聯系很多地產經記看房產, 因為紐約市任何經記的地盤, 別家地產公司的經記也可預約帶他的買家去看房地產. (Co-broke between Real Estate Brokerage Company).

如聯系很多不同經記, 他們會預約帶你去看同一單位, 大家都會費時失事並失和.
需然經記沒有直接收買方的費用, 也不等如可以隋便浪費經記的時間和精神. 只要找–個你可以信任, 有地產經驗, 負責和性情雙投的買方經記便好。

地產經記是一專業人士, (business professional). 疑人不用, 用人不疑.

地產經記會專心專意為那些誠心誠意, 忠誠的買家找到他們滿心合意的房產!!

3. 申請貸款預批信 (如要貸款, 這是當務之急)

如要貸款需要先拿到銀行的預批信才好去看樓宇.
如要貸款, 買賣雙方的地產經記需要知道買方能貨款多少. 書面報价 (written offer) 時賣方經記一定要求有買方貸款預批信, 不然便不考慮買方的書面報价.

4. 預約觀看房屋

預約觀看房屋涉及賣方, 賣方經記, 買方和買方經記。要預早通知買方經記那一日及什麼時候你可以有空去看房地產. 切記要準時. 看完房產後, 請給你的地產經記反饋, 好讓他調整找尋你理想的房地產。

看完房產後, 不回經記的電郵及電話關於反饅及回音, 末免顯示買方的幼稚和無禮!

5. 出價議價

選定滿意的房子後,經紀會爲你進行全面的市場分析,綜合上市歷史、周邊交易和政府估價等多方面因素,並通過與賣家或賣方經紀的多輪溝通,幫買家確定合理的報價,主動爭取最大的權益,並與賣家確定貸款過戶等細節,最終達成雙方都能接受的價格和條款。

6. 驗屋報告

普通來說, 在紐約市買公寓是很少會聘請專業有執照的驗屋師來檢查房子的。當然這也有例外例如公寓樓小, 單位不多如十多單位, 便要聘請驗屋師. 如果發現存在大的結構問題,買家可以取消出價;如果小的問題,可以要求賣家修理或重新協商買價。如果需要,經紀可以建議兩到三位經驗豐富口碑好的驗屋師,由買家從中選擇決定。

最至要是驗屋是在簽約前要做的!

7. 簽訂合約

紐約州的房屋交易,買賣雙方都需要聘請專業的地產律師,代爲擬定合約並檢查條款。簽約時,買方一般需繳納房價10%的定金,並存入賣方律師的托管賬戶(Escrow Account)。簽約後,賣方不得將房屋賣給別人,而買家如果退出合約,定金也就拿不回來了。當然,如果産權有問題或貸款沒有批准,買家通常可以拿回定金, 這要在合約上說明,具體問題請咨詢買方代表律師。

8. 貸款産權

簽約後,如果需要貸款,買家一般有45- 60天去申請銀行的審批。

9. 填報買者申請表格交上公寓業主委員會檢閱. 業主委員會批准後才可過戶

10. 過戶交房

過戶前48小時內,經紀會帶買家進行最後的檢查 (Final Walk-through), 確定水電媒氣運作正常以及房屋其它狀況良好。

買方代表律師會預先通知買過戶交吉的所有費用. 如是現款買屋, 買方在律師樓辦過戶手續, 便會即時取到屋契.

這便是紐約市買房地產的全部過程. 恭喜你!