建築物類型

new-york-02

紐約市有五個行政區,曼哈頓,布朗士,布魯克林,皇后區和史坦頓島. 總人口大約是8,500,000, 2014年人口普查估算。面積有305萬平方英里(791平方公里)。人口最密集的曼哈頓自治市鎮有大約1,700,000人口,是(2014年人口調查估計1,636,268 人)。 全面積是22.7平方英里(59平方公里). 長度是13.4英里(21.6公里), 寬度是2.3英里 (3.7公里), 最寬處 (近14街).有五種類型的建築物,即戰前建築,戰後建設,新發展,閣樓和聯排屋。

紐約市房產擁有權類型

condos new york

共有公寓 (Condominium) 是最适合海外及本地人買的。屋主可以隨意買賣或租賃。買公寓大厦屋主有屋契 -永久產權 (deed) 。屋主自己負責直接交地產稅給市政府。房地產啇出售的新共有公寓不需要填交買屋者申請書, 因為公寓大厦業主協会還沒有成立。如果是從屋主買的二手屋, 買屋者及租客都需要填交一買屋者或租客申請書給 公寓大厦業主協会檢閱及許可。 申請書內容包括買屋者簡介,職業,年薪,艮行戶口,經济狀況等等。

買房產程序

new-york-central-park

所有関於買房地產的法律,稅務和貸欵的問題及解答,要詢問你自己的律師,会計師及艮行貸款部門。任何人可以在美国買房地產,不需要是美国公民或永久居民。在美国買房地產,不等於有資格申請或拿取美國永久居民。在紐約市買賣房地產,如果不是美国公民或永久居民,及經濟許何,最簡便是用現款購買。 並且過戶費用是最低,買房地產步骤最简单快捷和最受賣主歡迎付款的方法。在紐約市買或賣房地產需要有律師代表才能成交過戶。

房產貸款

mortgage

房屋贷款是一門大学問。自從次級房貸危机以后,銀行對房屋貸款申請者要求加多並嚴。外籍人貸款成功率較高者通常需要付百份之五十(50%)的買屋首款,贷款的利率通常比美国人要高。並且不是每個艮行都有給外籍人貸款的操施。詳情要向每艮行查詢。

過戶費用

Closing-Costs

過戶費用包括律師費、產權保險、豪宅稅、產權查詢費、登記費、過戶辦理費、公寓管理費、地產稅等等。